The agent who opens the spreadsheet before the sign.
Orlando real estate, in English and Portuguese, for people who want the real numbers before they make a decision — not a sales pitch.
O corretor que abre a planilha antes de abrir a placa.
Imóveis em Orlando, em português e inglês, para quem quer os números reais antes de decidir — e não um discurso de vendas.
Two things I'll do for you before you owe me anything
Both are written analyses, not estimates from a website. Both take me about a day. Neither commits you to anything, and I'll tell you plainly when the answer is "don't sell."
Duas coisas que faço por você antes de qualquer compromisso
As duas são análises escritas, não estimativas automáticas de site. Cada uma leva cerca de um dia. Nenhuma gera compromisso, e eu falo com clareza quando a resposta é "não venda".
What your home is actually worth Free
Not an automated estimate. A real analysis of your street:
- Recent sales of homes like yours, with what they actually closed for
- How many months of supply your subdivision is carrying right now
- A net sheet — what you'd walk away with after costs, not the headline price
- An honest read on whether this is your moment or whether waiting serves you better
Quanto sua casa vale de verdade Grátis
Não é estimativa automática. É uma análise real da sua rua:
- Vendas recentes de imóveis como o seu, com o valor real de fechamento
- Quantos meses de estoque o seu condomínio está carregando hoje
- Uma planilha de líquido — quanto sobra no seu bolso depois dos custos, não o preço de anúncio
- Uma leitura honesta se este é o seu momento ou se esperar faz mais sentido
A Revisão da Casa de Temporada Free
If you bought in Kissimmee, Davenport or ChampionsGate on 2021 numbers, the numbers have moved. In Portuguese, if you prefer:
- Your actual revenue this year against the projection you bought on
- Your true carrying cost — HOA, Florida insurance, non-homestead taxes, management
- What you'd net today if you sold, in dollars and in reais
- Your FIRPTA exposure — 15% of the sale price is withheld from foreign sellers, and most owners find out too late that there's a way to reduce it
A Revisão da Casa de Temporada Grátis
Se você comprou em Kissimmee, Davenport ou ChampionsGate com os números de 2021, os números mudaram. Em português:
- Sua receita real deste ano contra a projeção em que você se baseou para comprar
- Seu custo real de manutenção — HOA, seguro na Flórida, imposto sem homestead, administração
- Quanto sobraria hoje se você vendesse, em dólar e em real
- Sua exposição ao FIRPTA — 15% do valor de venda é retido de vendedores estrangeiros, e a maioria descobre tarde demais que existe forma de reduzir
Who you'd be working with
I'm Brazilian, I've lived in Orlando for fifteen years, and before real estate I ran two businesses — a printing company in Brazil and a gym here in Central Florida for eight years.
That matters more than it sounds. I know what it is to have your money tied up in something and need it out. I know what a bad month feels like when the numbers are yours. So when I tell you what your property is worth, I'm not managing your feelings — I'm giving you the arithmetic I'd want if it were mine.
I work with anyone buying or selling in Central Florida. Portuguese happens to be my first language, so I can also take care of people who'd rather handle the largest transaction of their life in the language they actually think in — including owners overseas who need someone here who understands what a US closing really does to their money. It's one more thing I can do for you, not the only thing I do.
Whoever you are, you get the same from me: the arithmetic, in plain words, before the decision.
Com quem você vai trabalhar
Sou brasileiro, moro em Orlando há quinze anos e, antes do mercado imobiliário, tive duas empresas — uma gráfica no Brasil e uma academia aqui na Flórida Central por oito anos.
Isso importa mais do que parece. Eu sei o que é ter seu dinheiro preso em alguma coisa e precisar tirar. Sei como é um mês ruim quando os números são seus. Então, quando eu te digo quanto vale o seu imóvel, não estou administrando o seu sentimento — estou te dando a conta que eu iria querer se fosse minha.
Eu atendo qualquer pessoa comprando ou vendendo na Flórida Central. O português é a minha primeira língua, então também consigo cuidar de quem prefere fazer a maior transação da vida no idioma em que realmente pensa — inclusive proprietários que moram fora e precisam de alguém aqui que entenda o que um fechamento nos EUA faz de verdade com o dinheiro deles. É mais uma coisa que eu posso fazer por você, não a única coisa que eu faço.
Seja quem for, você recebe o mesmo de mim: a conta, em palavras claras, antes da decisão.
Ask me anything, before you're ready to do anything
Most people who contact me aren't moving for another year. That's fine — the earlier we talk, the better the decision. Write in English or Portuguese, whichever is easier.
Pergunte o que quiser, antes de estar pronto para qualquer coisa
A maioria das pessoas que me procura não vai se mudar antes de um ano. Tudo bem — quanto antes a gente conversa, melhor a decisão. Escreva em português ou inglês, como for mais fácil.
7491 Conroy Windermere Rd #A, Orlando, FL 32835